第206章 畝地塊的測繪與地質勘察

、20畝地塊的測繪與地質勘察

林處長落座後，從公文包裏抽出一份蓋着建設局鮮紅外章的文件遞到仲昆面前，聲音沉穩：“仲昆，這是建設局批覆的登苑村20畝住宅用地規劃文件，拿着這個，你們先去規劃局申請專業測繪，拿到測繪圖，這是第一步。”

仲昆雙手接過文件，目光凝在文件標題上，林處長的話便順着耳邊落下來，把後續流程一步步說的明明白白：

“拿到測繪圖後，填建房規劃許可申請表，先經村委審覈簽字，再到鎮政府申領《鄉村建設規劃許可證》，這是第二步。等許可證下來，再到我們建設局開發處完成項目立項備案，這前半段的文案手續，就算順順利利，最快也得一個半月到兩個月。”

他稍作停頓，看着仲昆認真記錄的模樣，又話鋒一轉，講到了後續的實際操作：“文案走完，就到實打實的籌備階段了。首先是地質勘察，接着要做設計招標，敲定設計院後進入正式設計，設計圖紙出來還得走圖審流程，這一步半點馬虎不得。圖紙審覈通過，施工前還得完成施工和監理單位的招投標，確定合作方後籤正式合同，把這些都落實好，最後備齊所有材料再來建設局申請《建築工程施工許可證》，同步完成質量、安全監督備案。”

林處長端起水杯抿了一口，語氣裏帶着多年從業的嚴謹，給了最實在的時間預估：“這些全是施工前的必備準備，每一步都要按規走流程，不用半年是好的，最快也得三四個月。你們心裏要有個數，提前把各項銜接的工作考慮到，別到時候卡了殼。”

仲昆邊聽邊點頭，把林處長說的每一個節點都記在筆記本上，應聲應下：“謝謝林處長，您講得這麼細緻，我們心裏就有底了，後續一定按流程一步步來，有不清楚的地方，還得再向您請教。”

仲昆鄭重謝過林處長，便轉身離開林處長家，回到華僑大廈，沒有回辦公室，徑直回507房間去。推門時動作放得極輕，屋裏燈只留了盞牀頭小夜燈，小莫早已蜷在牀上睡熟，伴着均勻又輕微的鼾聲，一室安靜。仲昆輕手輕腳洗漱完畢，也合衣躺下，心裏把次日要做的事捋了一遍，便沉沉睡去。

次日一早，仲昆第一時間去和陳經理彙報。他把前日去林處長家的經過一一說清，從溝通的細節到對方的態度，都講得明明白白，陳經理聽罷點頭示意，囑咐他按流程推進。仲昆彙報完後，伏案起草測繪申請，信息覈對無誤後，取來公章蓋上，手續便算走了第一步。他喊上小莫，兩人拎着申請材料，驅車往建設局開發處趕。

到了開發處，林處長正在處理文件，見仲昆二人進來，抬手示意他們坐下。仲昆將測繪申請遞過去，林處長翻看幾眼，確認信息無虞，便拿起筆在指定位置簽下名字，隨後喊來一旁的工作人員，囑咐對方帶仲昆去測繪室辦理手續。

跟着工作人員走到測繪室，屋裏只有一位工作人員在忙碌，仲昆上前遞上申請，對方接過看了看，又取出規劃圖鋪在桌上，手指在圖紙上細細劃過，很快找到登苑村那20畝地被紅線圈出的區域。他抬眼看向仲昆，語氣帶着幾分歉意：

“不巧的很，海盛路馬上要動工施工，所有測繪員都集中在那邊突擊作業，最少得三天才能撤回來。”稍作停頓，他又敲定了時間，“這樣吧，四天後上午八點半，你們準時在登苑村那塊地的現場集合，我們到時候過去測繪。”

仲昆聞言，連忙點頭應下，連聲道謝，又和對方確認了集合的具體位置，生怕出了差錯。一切敲定後，他和小莫便告辭離開測繪室，心裏盤算着這四天的空檔，待四天後準時赴約。

約定好的這天早晨，仲昆的車和測繪小隊的車同時停在了村南的規劃地塊旁，測繪員們帶着經緯儀、標杆、大鋼捲尺等全套設備，開始二十畝規劃地塊測繪工作。這片待規劃的土地，東鄰大榕樹、西接農田、南依亂石溝、北靠村民村道，二十畝的範圍裏，田壟、溝渠錯落，測繪員們的工作，便是用精準的座標與數據，爲這片土地的後續規劃勾勒出清晰的輪廓。

測繪工作的第一步，是資料覈驗與現場踏勘。出發前，隊員們早已收集好登苑村該地塊的地籍檔案、村莊規劃底圖及相鄰宗地的權屬資料，逐一覈對地塊的歷史確權信息與四至邊界。抵達現場後，他們與村委會工作人員、仲昆一同踏勘，確認無權屬爭議後，由各方現場指界，明確二十畝規劃地塊的邊界範圍，在田埂、溝渠等邊界轉折點做好臨時標記，同時記錄地塊內的水塘、電線杆、灌溉渠等重要地形地物，爲後續測量劃定清晰的作業範圍。

外業測量是測繪的核心環節，精準與細緻是唯一的準則。隊員們兵分兩路，一組使用經緯儀，在預設的控制點完成校準後，沿着各方確認的邊界線，對每一個界址點進行座標採集。數據確定後記錄、確保關鍵界址點平面位置誤差不超過5厘米。

現場標註與草圖繪製，是連接外業測量與內業成果的橋樑。完成界址點採集後，測繪員們在每個界址點現場噴繪編號，設置明顯的界標，拍攝界址點及周邊地物的照片留存。隨後，根據現場測量數據與實地情況，快速繪製不動產單元草圖，清晰標註界址點編號、界址邊長、地塊四至及內部地形地物，將“東至大榕樹、西接農田、南依亂石溝、北靠村道路”的文字描述，轉化爲精準的圖形與數據。草圖繪製完成後，測繪員與村委會工作人員、仲昆一同覈對，確認四至邊界、面積數據與現場實際完全一致後，各方簽字確認，這份草圖，也成爲後續正式宗地圖編繪的重要依據。

隨後，以村莊地籍圖爲工作底圖，結合現場實測數據，編繪正式的宗地圖，精準計算地塊面積，標註不動產單元編碼、權屬信息、界址點座標等全部要素。編繪完成後，隊員們對成果進行多層審覈，覈對數據一致性、檢查圖件標註規範性，確保每一個座標、每一個數字都準確無誤。最終，一套包含宗地圖、測繪成果表、技術報告書的完整測繪成果出爐，二十畝規劃地塊的輪廓，在圖紙與數據中被精準定格。整個測繪工作完成。

一週的等待過後，仲昆如約前往建設局測繪室，順利領取了登苑村20畝住宅用地的全套測繪文件。厚實的文件袋裏，地塊的界址座標、地形測繪圖、面積覈定表等資料一應俱全，這是用地報批的關鍵基礎，也讓後續的建房申請工作有了精準依據。

懷揣着測繪文件，仲昆立刻趕回辦公室，着手填寫《農村宅基地和建房（規劃許可）申請表》。他對照着測繪數據，逐欄認真填報地塊信息、建房規劃規模、佈局設計等內容，反覆覈對確保每一項信息準確無誤，完成填寫後按要求加蓋相關印章，第一時間將申請表送往登苑村村委會。

村委會收到申請後，嚴格按照農村建房報批流程開展審覈，對地塊權屬、申請資料的完整性和合規性逐一覈查，最終審覈順利通過。隨後，村委會按規定將該地塊的使用用途、擬建房屋的規模、整體規劃佈局等關鍵信息，在村內顯眼位置進行公示，公示期爲十日。在這十天裏，村內無任何村民提出異議，公示順利結束，仲昆的建房規劃許可申請也迎來了下一步審批環節。

歷經審覈與公示，仲昆終於領到了鎮政府核發的《鄉村建設規劃許可證》，此時已是7月8日。時間不等人，他絲毫不敢耽擱，馬不停蹄趕往建設局開發處，辦理用地立項備案手續。對接的林處長在審覈完仲昆提交的全套備案資料後，對後續開展地質勘察工作，他對仲昆說：

“下步地質勘察不用走招標流程了，我給你寫個條子，你直接到省地質勘探隊去，讓他們安排人上門勘察，價格方面你放心，會按規範給到合理標準。”

林處長寫下介紹信，註明了地塊位置、勘察需求等關鍵信息。仲昆接過這張條子，連聲道謝後便即刻動身，驅車前往位於龍華區南沙路的海南省地質勘探隊，着手銜接後續的地塊地質勘察事宜。

在地質隊辦公室，仲昆和地質隊簽訂了地質勘探委託書。根據委託的要求，地質勘探隊便奔赴登苑村，爲仲昆名下20畝住宅用地開展專項工程地質勘察。作爲工程建設的前置關鍵環節，此次勘探旨在全面摸清地塊岩土家底、排查建設地質風險，爲後續住宅開發築牢堅實的地質技術根基。勘探隊伍嚴格遵循專業規範，歷經前期籌備、現場勘察、室內試驗與報告編制等全流程，以嚴謹的操作、細緻的檢測，完成了整幅地塊的地質“全面體檢”。

隊伍首先與地塊權屬人仲昆完成現場對接，精準明確20畝用地的四至邊界，結合住宅建設初步規劃敲定勘察範圍與精度標準。技術人員同步蒐集登苑村及周邊區域地質資料，翻閱區域地質圖、水文記錄與相鄰地塊勘察案例，初步研判地塊地形地貌與地質背景。依據住宅用地勘察規範，團隊量身制定勘察方案，規劃勘探點佈置間距與鑽探深度，確定以鑽探取樣爲核心，結合工程地質測繪、原位測試的勘察手段，配齊鑽機、靜力觸探儀等專業設備，組建由地質工程師、鑽探技工、試驗員構成的作業隊伍，辦妥各項現場作業手續，爲實地勘探做好萬全準備。

現場勘察階段，勘探隊員以工程地質測繪爲先導，手持羅盤、測杆等工具徒步踏勘整幅地塊，細緻記錄地形坡度、植被分佈與溝渠、坑塘等地表水文特徵，全面排查滑坡、塌陷等不良地質跡象，將各類信息精準標註於勘察平面圖，勾勒出地塊基礎地質輪廓。測繪完成後，鑽探作業有序展開，鑽機按預設勘探點精準就位，鑽桿在轟鳴聲中逐層鑽入地下，隊員嚴格把控鑽進參數，細緻辨識耕植土、粉質黏土、砂層等各層岩土的巖性特徵，逐一記錄地層分層厚度與埋藏深度。鑽進過程中，實時觀測地下水初見水位與穩定水位，按規範採集不同深度的岩土樣品並妥善封裝編號，確保樣品的完整性與代表性。

隊員在鑽探孔位開展標準貫入試驗與靜力觸探試驗，直接測定岩土承載力、密實度等力學參數，爲地基設計提供直觀指標；針對地塊地下水，採集水樣開展現場初步檢測，通過滲水試驗測定土層滲透係數，分析地下水對基礎施工的影響，預判基坑湧水、地基軟化等潛在風險。現場每一個環節，隊員均做好詳細記錄，確保勘探數據、巖性描述、測試結果可追溯、可覈驗。

野外勘察結束後，工作轉入室內試驗與資料整理階段。最終，一週後勘探隊完成《登苑村志昆公司20畝住宅用地工程地質勘察報告》編制。報告詳細闡述地塊工程地質條件，分析岩土特性、水文狀況及不良地質作用，科學評估地基承載力與變形特徵，針對住宅建設的基礎形式選擇、地基處理方案、施工風險防控等提出具體專業建議。這份詳盡的勘察報告，既是此次勘探工作的專業答卷，更成爲仲昆後續開展住宅規劃、設計與施工的重要地質依據。

仲昆順利拿到登苑村20畝地塊的地質勘察報告，便於當晚趕往林處長家中，這份報告既是地塊開發的重要依據，也是推進後續工作的關鍵憑證，他想第一時間與林處長商議設計招標的相關事宜。

林處長接過地質報告，細細翻看後，不由得連聲向仲昆豎起大拇指：“你這個速度也太快了！一個半月就完成了。那些來報審的大公司，做這麼大地塊的前期工作，到拿到地質報告，一般要3個月左右，能兩個月完成的都寥寥無幾，你這效率實在難得。”