第145章 第144章 大姑喬遷 （1/2）

元旦前夕，秦閒開車來到逸日酒店在本市的區域總部，和於麗華於總正式簽下了加盟合約。

簽約過程簡潔利落，於總依舊保持着幹練的風格，「秦總，合作愉快。圖紙和標準手冊我們已經發給你的郵箱，工程部的人隨時可以對接。希望明年這個時候，能看到你的店亮燈營業。」

「一定盡力，於總。」秦閒收起自己那份合同。

與此同時，原「陽光果園」售樓處的搬遷清理工作，也接近了尾聲。

樓前的空地上，停着李成林那輛半舊的麪包車和王凱的工具車。

兩人都沒穿平時幹活的工裝，而是套着厚外套，手裏拿着厚厚的圖紙和雷射測距儀，正帶着幾個老師傅模樣的技術人員，在樓裏樓上樓下地轉悠。

李成林對照着建築原始圖紙，一邊看一邊用筆做着標記，不時和旁邊一個戴着眼鏡、負責水電的老師傅低聲交流。

王凱則更關注結構，他用腳踩跺着樓板，用手敲敲承重柱，又舉着測距儀反覆測量層高和空間尺寸，眉頭微蹙，思考着施工動線。

看到秦閒走過來，王凱直起身，拍了拍手上的灰，「結構確實紮實，比預想的還好點兒。就是這樓裏的管線得全換，隱蔽工程是大頭。還有消防樓梯的改造，得嚴格按照新規來，這部分圖紙得儘快讓設計院出深化。」

李成林也走過來，把手裏記滿數字的本子遞給秦閒看：「初步盤了盤，水泥、鋼材、管線這些大宗材料，我這邊渠道沒問題，價格能控住。

就是工期得算仔細，拆舊、結構加固、管線重鋪、隔牆砌築……一環扣一環，快不了。初步估摸，就算人手材料都足，全部硬裝完成至少也得小半年，這還沒算後期設備安裝和軟裝。」

秦閒接過李成林的本子看了看，目光隨後投向前面那排寬敞的沿街立面。他向前走了幾步，用手在空氣中比劃著名。

「王哥，李哥，我琢磨着，一樓咱們不能全自己用了。靠大門這邊，留出個氣派點的大廳，後面再規劃個小的內部餐廳，給住店客人提供自助早餐就行，不用太大。

中間和另一頭這些臨街的面寬，我打算先砌牆，隔成三到四間獨立的門面房。每間面積不用太大，七八十平左右，好租。」

他轉過身，看着兩人，強調道：「關鍵一點，水電必須從一開始就做好分戶！每家都要有自己獨立的電錶、水錶，管線也要分開預埋。

這樣以後出租管理省心，租客用多少付多少，沒糾紛。而且，分戶做好了，產權清晰，哪怕將來咱們自己不想經營了，這些門面分開賣或者抵押都更方便。」

王凱立刻明白了秦閒的意圖，點點頭：「懂了。臨街這面牆，非承重部分可以動。隔牆我們砌空心磚或者輕質磚就行，又快又省地方。

水電分戶是得提前規劃，尤其下水，每個門面都得單獨接出去，不然以後堵了麻煩。我等會兒就跟水電師傅說，讓他按這個思路重新排布一樓的水電圖紙。」

李成林也迅速在筆記本上記下要點，計算着：「隔牆的材料簡單。分戶的話，電錶箱得多預留位置，水管也要多走幾路。成本會增加一些，但從長遠看，確實值。

門面租出去，租金穩定，能幫你養着這棟樓。我回頭把這塊的物料和人工單獨列個預算出來。」

「對，我就是這個意思。酒店是長期買賣，前期投入大，回本慢。這些門面房就像會下蛋的雞，早一天隔出來，早一天產生收益，能緩解不少現金流壓力。」

安排好酒店這邊的事，秦閒跟李成林、王凱又敲定了幾處細節，這纔開車離開。

他先回家接上穀雨。穀雨月份漸大，行動已有些不便，但精神很好。

車子駛向城西，拐進神州路。「翰林學府」幾個字在小區入口處挺顯眼。

小區看着挺新，樓體乾淨，綠化也規整，一看就是近幾年建的。

到了樓下，單元門廳敞亮，果然是電梯房。

大姑父正和兩個親戚從貨車上卸一個電視機，大姑繫着圍裙在電梯口張羅，臉上是忙碌卻藏不住的高興。

「大姑，恭喜喬遷！」秦閒停好車，小心扶着穀雨走過來。

「哎呀，小閒，小雨，你們可算來了！快，坐電梯上去，11樓！」大姑忙按下電梯鍵，又仔細看看穀雨，「小雨，坐電梯不礙事吧？要是覺得悶就跟大姑說。」

「沒事的大姑，電梯快，一下就上去了。」穀雨笑着挽住大姑的胳膊。

上了樓，房門開着，裏面傳來親戚們的說笑聲。

房子是中間樓層，兩室兩廳的格局，面積不算特別大，但佈局合理，光線通透。

前任房東應該也是自住，裝修簡潔實用，保養得不錯，牆面潔白，地板也沒甚麼劃痕，搬空後更顯寬敞。

「快進來坐，家裏亂，別嫌棄！」大姑把兩人讓進客廳。

客廳連着陽臺，視野開闊。已經擺開了幾張摺疊桌和椅子。「就圖這房子新，有電梯，我們年紀大了，爬樓費勁。房齡才五六年，甚麼都挺新的，不用大動。」